プロ直伝！後悔しない住まい探しのポイント-物件探しの専門家が教えます｜株式会社長谷工不動産

今回は物件探しと住居について、色々とお話を伺いたいと思います。趣味やライフスタイルに合った住環境が大切だと思いますので、専門家であるプロのご意見や、長谷工不動産が取り組まれている“好きと暮らす”についても教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

ご自身の趣味やライフスタイルに合った住まいを見つけることは、ストレスフリーな生活を送るうえで非常に重要です。長谷工不動産では、“じぶんの好きと住むマンション”をテーマにコンセプトマンションシリーズを展開しております。また、お住まいに関するご相談につきましては、私たちプロがお力になれるよう、適切なアドバイスを行わせていただきます!よろしくお願いいたします。

LIVWIZ（リブウィズ）シリーズとは、“好きと暮らす”をテーマとした長谷工不動産独自のコンセプトマンションのブランドです。普通に住む、だけでは物足りない。どうせ住むのなら、じぶんの好きととことん住む。“ターゲットを絞りこみ、ニーズや趣味嗜好を深掘りした、「ここにしかない」”新しいジャンルの高付加価値なマンションを目指しています。これまでに3つのジャンルで展開しています。

普通の賃貸マンションは数多く普及している中で、普通に住むだけでは物足りない。どうせ住むのなら、じぶんの好きと、とことん住んでもらいたい。誰もが持っている、じぶんの好き。その好きをとことん楽しめる環境を追求しました。「好きと暮らす」をテーマに「じぶんの好きと住むマンション」をコンセプトとした「LIVWIZ/リブウィズ」を開発しました。

LIVWIZ（リブウィズ）シリーズの1つに、スポーツバイクの普及に伴い、サイクリストがより楽しめる環境を提供したいと考え、愛車の保管やメンテナンスの環境、コミュニティなど、通常の住まいでは解決しにくい課題を解決できる物件LUBRICANT ARAKAWA BASE（ルブリカント アラカワ ベース）を開発しました。また、そこに住むだけでなく、様々なサイクリストや自転車業界を巻き込んだ拠点（アラカワベース）を目指しています。

1.周辺環境

 

あなたとあなたの家族がより快適な生活を送るためには、生活に必要な設備が周辺にあることが重要です。たとえば、スーパーマーケット、学校、病院、交通機関などが近くにあり、生活に必要な買い物や通勤・通学が便利であるかを確認しましょう。

 

2. 間取りや広さ（部屋の形やサイズなど）

 

生活に必要な広さや、家族の人数に合わせた間取りには、十分な注意を払ってください。また、収納スペースが十分にあるか、家電製品や家具が置けるスペースがあるかも確認しましょう。こうした細かな点に注意することで、より快適な生活が送れます!

 

3. 不動産会社

 

物件探しでは、不動産を紹介してくれる、不動産仲介会社を利用することが多くありますが、物件の情報が正確かつ適切に伝えられているかを確認しましょう。また、物件開発から顧客受け入れまでを一貫して対応する会社だと、スムーズな入居までの流れが期待できます。

 

4. 共用施設の品揃えやサービス

 

サポート等の充実度 共用施設には、それぞれの物件に特徴があります。例えば、ランニングや友人とのパーティが楽しめる広い共用スペースや、ヨガ教室などのイベントがあることがあります。また、コンシェルジュによるサービスやサポートが充実している物件もあります。あなたが求める共用施設の品揃えや充実度を確認して、自分に合った物件を選びましょう。

 

5. 賃料や管理費

 

物件探しでは気になる金額ですが、将来的に現状より不動産市場が改善されると予想されている場合、賃料が上昇する可能性もあります。住み替え先では、安定して暮らすためにも賃料の値上りリスクを考えて、長期的に見て自分が払える家賃水準を極力探すようにしましょう。

 

6. 日当たり

 

取り入れる光がたっぷりある物件は、家族全員が気分良く過ごせる環境を作ることができます。陽の光が差し込む自然豊かな物件では、自然の癒しを感じることができます。

 

7. 入居者同士の相性や理解度

 

出入りの多い共用部でのマナーやエレベータでの荷物の持ち込みなど、お互いに配慮しあうことが大切です。また、入居者全員がお互いにリスペクトしあい、安心して生活できる環境を作ることが重要です。

住まい探しでよくあるトラブルについて、事前に把握しておくことで住まい探しに役立ちます。分かりやすく下記にまとめましたので、参考にしてみてください。

 

■入居前

 

1.実際の部屋が見れない（居住中物件）

 

居住中の物件の場合、現在の入居者が退去するまで部屋の内覧ができないことがあります。残念ながら、実際に部屋に入り見ることができないため、広さや内装のイメージとは違う場合があります。

 

2.初期費用の負担（敷金・礼金）

 

敷金や礼金の負担が大きく、家賃とともに一括で支払わなければならない場合があります。

 

3.保証会社審査否決（収入・本人審査など）

 

保証会社によって行われる審査で、収入や本人確認をクリアできず、契約ができなくなる場合があります。

 

■入居後

 

1.インターネット回線（別途費用が発生）

 

インターネット回線を設置するために、入居者が追加の費用を負担しなければならない場合があります。

 

2.近隣トラブル（騒音・臭いなど）

 

近隣住民や店舗からの騒音や臭いで、快適に暮らせないことがあります。

 

3.間取りの使いづらさ・家具・家電が入らない

 

間取りが思ったように使いにくかった場合、家具や家電が入らない場合があるため、生活が思うように進まないことがあります。

 

4.日当たり（目の前に新築物件建設など）

 

陽射しや、新築物件建設などによって、日照時間が減少して暗くなることがあります。

 

5.道路騒音

 

道路からの騒音によって、騒音で睡眠が妨げられたり余裕のある生活を送ることができないことがあります。

 

6.設備の故障

 

トイレ、お風呂、エアコン、冷蔵庫などの家電製品の故障によって、生活に支障をきたすことがあります。

 

■退去

 

1．現状復旧範囲

 

退去時には、現状復旧の範囲をきちんと把握しましょう。修復にお金がかかる場合があるため、事前に確認しておく必要があります。

 

２．退去届のタイミング（現居と新居との賃料2重支払）

 

退去時には、現在住んでいる家と新しい家の賃料を考慮する必要があるため、事前に退去届を提出するタイミングを考えましょう。退去届提出は原則的に1〜2カ月前となります。

住まいを探す際には、保証会社と管理会社による審査が必要になります。保証会社による審査では、入居者の収入と家賃の支払割合を確認し、原則的に保証会社に加入する必要があります。保証会社に加入しておけば、家賃の滞納などが発生した際に補償を受けることが可能となります。

 

管理会社による審査では、反社会的勢力関係の有無や、緊急時の連絡先の確認などが行われます。これらの審査は、入居者の安全や快適な生活を確保するために必要なものです。

 

入居者は、保証会社と管理会社の審査基準を満たすことができれば、スムーズに入居することができます。したがって、応募前に必要な書類を準備し、審査に通るための基準を把握することが重要です。また、保証会社の加入や審査など、入居前に注意点を把握しておくことも大切です

LUBRICANT ARAKAWA BASE（ルブリカント)では、体験入居ができるサービスを行なっているそうですね!!

はい、1人でも多くの方に体験していただき入居の判断になればと思い体験入居を実施しております。

それでは、実際に体験入居されたmoeさんに色々とお話をお伺いしたいと思います。よろしくお願いいたします😊

よろしくお願いします!趣味でスポーツ自転車のロードバイクをはじめました。こちらのサイクリスト向けのマンションLUBRICANT ARAKAWA BASE（ルブリカント)に興味があったので、体験入居させていただきました。

私は体験入居についてインスタグラムで知りました。

期間は1週間滞在させていただきました。滞在期間としてはちょうどいいと感じました。

大変、参考になりました!!物件についてだけでなく、周辺地域の雰囲気や実際に住んだことを想定して駅やスーパーまでの距離を知ることができ良かったです。

サイクリストとしては荒川や多摩川方面へのアクセスも容易で、立地はとても良いと感じました。また、設備(工具一式、洗車スペース、ローラー設備など)にも大変、満足しています。とにかく自転車が大好きで、Zwift(ズイフト）などされる方、または洗車なども自分で行うことができる方には特におすすめです。ルブリカントに住んだらどんな生活になるだろう？というのを実際に体験することができて良かったなと思います。体験入居という貴重な経験をさせていただきありがとうございました！

moeさん実際に体験入居された際の貴重なご意見ありがとうございました!今度は実際に入居者の中根さんに入居の理由や決め手についてもお話を伺いたいと思います。

よろしくお願いします。中根さんは実際にこちらに住もうと思った入居の理由や決め手について教えてください😊

よろしくお願いします。都内への引っ越しで住居を決めなければならない状況となり、自転車の住居内保管可能な物件、メンテナンススペース、洗車スペースが確保されている物件である点が決め手となりました。自室で固定ローラー、3本ローラーが使用可能な点も決め手となりました。(※自室での夜間帯の3本ローラーは使用禁止。1F共用部なら使用可能。）

中根さんもご自身の趣味、“好きと暮らす”を理由に物件探しをされたんですね!

そうですね。趣味であるスポーツ自転車“好きと暮らす”と考えた時、LUBRICANT ARAKAWA BASE（ルブリカント)が自分が求めていた住まいでした。

• 部屋にはじめから自転車を2台掛けれるラックが備えられています。

• マンションの角部屋は、屋外にも自転車を置けるスペースがあります。(オフロード車や普段使いの自転車を置いておくことができます)

• 2階の共用スペースでは、大型テレビでスポーツ番組(J-SPORTS）を視聴することができます。

• メンテナンススペースと洗車スペースがあります。また、メンテナンス用の工具がある程度揃っています。

• 地理的には荒川に近いので、定期的なイベントが開催されます（試乗会など）。

• 居住者向けのセミナーも不定期で開催されます。

• 必要な工具が足りない場合は、サイクルコンシェルジュの吉田さんに連絡すれば、すぐに対応してくれます。

• ダクトレールも標準装備されており、持っているプロジェクターを備え付けて映画やYouTube鑑賞ができます。

•  荒川の河川敷が近く、サイクリングや運動、散歩に出かけるのにも立地が良いです。 
•  最寄りの駅までは少し距離がありますが、ルート状にスーパーや飲食店があり、バス停も近くにあるので不便ではありません。
•  近隣にコンビニやドラックストア、家具屋、家電屋などがあり、利便性は高いと思われます。
•  自転車好きにとっては、充実した設備があり、日常的なメンテナンスにも対応できます。また、サイクルコンシェルジュの吉田さんがフォローしてくれるため、初心者にもオススメできます。
•   間取りに比べて価格は高めかもしれませんが、備え付けの家具や共有スペースの工具、トレーニング器具や洗車スペースを考慮すると妥当かと思われます。
•   ロード、MTB、ライトユーザーのニーズに合わせた物件であり、自分でメンテナンスする入居者にはある程度の工具が揃っているので、満足できると思います。

東京での長期仕事の際の部屋として入居しましたが、利便性が高く、重宝しております。 メンテナンススペースにある程度の工具が揃えられており、日常のメンテナンスで不便を感じることはありません。趣味特化の物件ですが、私にはドハマりの物件です。

実際に住んでいらっしゃる方のリアルなご意見を聞くことができて本当に助かりました。中根さん自身が自転車が大好きで、趣味と一緒に生活されているという状況についてお話しくださったことも、とても貴重な情報となりました😊

株式会社長谷工不動産が展開する、LIVWIZ（リブウィズ）シリーズ、“好きと暮らす”をテーマとした長谷工不動産独自のコンセプトマンションブランドの1つである、スポーツ自転車を趣味にしているサイクリスト向けマンション「ルブリカント」を中心にお話をお伺いしました。

 

「ルブリカント」は、非常に魅力的なコンセプトが特徴的な物件であると感じました。

 

物件のコンセプトは「好きな時に自転車に乗れる暮らし」であり、サイクリストにとって理想的な環境を提供している点が魅力的だと感じました。

 

ルブリカントのマンション全体も、サイクリングに馴染み深いクラシックなデザインで統一されており、サイクリストにとっては大変興味深い物件と言えます。

 

総合的に考えると、自転車に乗ることが好きな人には、非常に魅力的な物件であるといえます。ライフスタイルや予算に合わせて物件選びをすることが重要だと感じました。

私たちは、コンセプトマンションを通じて、実際に入居されている方や内見に来られた方と直接、関わらせていただくことで、新しい発見を得ることができます。

 

これは、私たちに今まで気づかなかったことを発見する機会を与えるだけでなく、新しい視点を持つことができるため、次の時代に繋がる住まいづくりに役立てることができます。

 

住民の方の声に耳を傾け、彼らのニーズと要望を理解し、それらを大切にしながら、より優れた住環境の提供に取り組んでいます。

 

私たちの住まいづくりが住民や地域に貢献し、より良い未来を共創することだと思っています。

 

今回、GRAVEL ROAD HACK（グラベルロードハック）さんの記事を読んでくださった読者さま限定で、LUBRICANT ARAKAWA BASE / ルブリカントに入居希望される方は、敷金・礼金無料！フリーレント３カ月をご用意いたします。さらに、ラバッジョ洗車券を3回分もおつけします。(キャンペーン期間:2023年7月末まで）

 

新生活のスタートお手伝いをさせていただきます。お気軽にお問合せください。

 

※管理費は別途発生します。

この度は取材にご協力いただき、誠にありがとうございました。取材の過程で、専門家の方から貴重な情報をいただくことができ、記事の制作にとても役立ちました。今回の特典は、物件探しをしている人にとって大きな魅力となり、興味を持っていただけることと思います。改めて、貴重な時間を割いて取材に協力していただき、誠にありがとうございました。